Was passiert, wenn das Gebäude abwertet wird?

Willkommen zurück. Ich möchte nun ein wenig Teufels spielen Anwalt mit mir. Ich habe dieses Argument, wo ich zeigen, dass für die genaue identisch Haus, wenn diese die Zahlen - ich meine du würdest arbeiten müssen, es auf Ihrem Markt ist, und was die Zahlen sind zu der Zeit. Aber wenn dies der vergleichbaren Miete für ein $ 1.000.000 Haus, ich Sie zeigten, dass für das $ 1.000.000 Haus Sie brennen 40.000 Dollar pro Jahr. Dies ist nicht Geld, das geht mit dem Eigenkapital zu bauen. Dies ist nicht Geld, das ist die wichtigste Ihres Hauses geht. Das ist Geld, gerade geht aus der Tasche, wirst du nie wieder zu sehen. In gewisser Weise, und eigentlich nicht in einer Weise, in der Realität, können Sie Angesichts dieser $ 40.000 als Miete das Geld, das Sie geliehen. Das Interesse ist nichts anderes als Miete. Also, wenn Sie einen Vermögenswert, wenn der Vermögenswert Bargeld, die Miete es Interesse. Wird der Vermögenswert ist ein Haus, ist die Miete drauf Ihre monatlichen Mietzahlung. Also, wenn Sie denken, es auf diese Weise, wenn die Leute zu Hause sagen Eigentum, sie sind wirklich nicht Eigenheimbesitzer noch. Du bist kein Hausbesitzer bis Sie keine Schulden. Sie sind ein Mieter Geld. Ihre Wahl ist entweder eine Geld Mieter hier zu sein, oder werden Mieter eines Hauses steht. Und ich zeigen, dass Sie brennen fast das Doppelte des Geldes. Aber dann gibt es das Argument gut, gibt es Vorteile, noch, um den Kauf dieses Hauses. Und was sind sie? Nun ein Beispiel ist, in dieser Situation, wenn ich es bekommen Festhypothek - und wir lernten, wenn man überhaupt aussehen jene Hypotheken mit variablen Zinsen, wissen wir, dass viele von Menschen nicht. Aber wenn ich eine Festhypothek haben, weiß ich, was meine Zahlung ist für die absehbare Zukunft für die nächsten 30 Jahre. Während mein Vermieter, in diesem Fall, könnten sie weiter anheben meine Miete. So könnte dies jetzt gut aussehen, aber was ist, wenn mein Vermieter hob die Miete, ich weiß nicht, $ 3.500 pro Monat. Na, dann aus der Tasche, 0,5 mal 12, das du sein möchtest Ausgaben $ 42.000 pro Jahr. Und dann natürlich erhalten Sie die Zinsen von dem Geld, das Sie setzen in der Bank. Plus 10. Oh, minus 10 tatsächlich, sorry. Also in diesem Fall, wenn die Miete nach oben geht, dann aus Ihrem Tasche ist $ 32.000 pro Jahr. Richtig? Oder was, wenn das Interesse, das Sie auf Ihr Geld in der Bank untergeht? Dann diesem $ 10.000 Tausend niedriger wird. Aber wie wir sehen können, würde die Miete müssen Sie noch eine Menge zu machen für $ 41.000, mit diesen Break-even-Situation zu machen. Let's herauszufinden, wie viel müsste es nach oben. Also in diesem ersten Szenario, um für Ihr Netto-Abfluss zu werden 41.500 $, vorausgesetzt, Sie bekommen $ 10.000 aus dem Geld in der Bank, würde die Miete zu $ ​​51.500 werden. Richtig? Denn Sie bekommen $ 10.000 von der Bank. Und so geteilt durch 12, würde die Miete zu $ ​​4.300 werden in dieser Situation zu machen dies zu einem Break-Even-Satz. Dies ist ein weiterer Weg, um es anzuzeigen. Wenn ich das Haus zu kaufen waren, und wenn ich zu bewegen, wie viel würde ich in dieses Haus vermieten für, um nicht sein Geld zu verlieren jeden Monat? Nun müsste ich es vermieten für $ 4.300 pro Monat, auch obwohl vielleicht die Marktmieten sind nur bei $ 3.000. Und noch ein Advocatus Diaboli Argument. Und das ist gut, Gehäuse - und das ist etwas, dass Sie hörte eine Menge über drei Jahren. Und viele dieser Menschen sprechen nicht so viel zu kaufen. Aber sie sagen würde, Gehäuse noch nie - Gehäuse getan hat nichts aber gestiegen, und ich werde Eigenkapital bauen gerade aus Gehäuse Wertschätzung. Wie viel wird mein Haus zu schätzen jedes Jahr? Nun, machen diesen Unterschied - $ 41.500 minus 26 - so zu machen, dass 15.500 $ Unterschied jedes Jahr, Das ist $ 15.500 günstig. Mein Haus müsste durch eine vergleichbare schätzen Menge, nicht wahr? Also, wie viel Wertschätzung ist, dass auf mein Haus? Nun, das ist ein $ 1.000.000 Haus, nicht wahr? Also $ 15.500 Wertschätzung auf $ 1.000.000 Haus. Ich mache alles in Tausend, so 1000 Tausende ist eine Million. Das ist also nur 1,5% Wertschätzung. Also, wenn mein Haus schätzt um 1,5%, das war's - 1,5%. Wenn mein Haus nur um 1,5% schätzt, werde ich nachholen dieses 15.500 $. Und so ist es lohnt sich für mich. Es lohnt sich für mich, dieses Geld Schlag, indem er Art eine erhöhte - durch Vermietung das Geld für mehr als ich zahlen müssen, um das Haus zu mieten. Und das könnte so einen sehr vernünftigen Vorschlag Sound, dass das Haus um 1,5% zu schätzen wissen. Von 2001 bis 2005, 2006, wurden Häuser wie schätzen 10%, 15% pro Jahr. So schien es - und ein Makler würde oft dieser sehr Mathe mit Ihnen, und sagen, gut, du bist definitiv werde auf 1,5% zu erhalten. In der Tat, du bist wahrscheinlich zu 10% ige Aufwertung erhalten. Und du wirst viel mehr als dieses zu machen. Aber denken Sie, in der Präsentation der Bilanz Blatt und nutzen, was passiert, wenn Immobilienpreise gehen um 1,5% gesunken? Was passiert, wenn es minus 1,5% ist? Nun, dann wirst du so viel ausgeben, um die Miete Geld, nicht wahr? Und du wirst nicht so viel zu gewinnen. Du wirst so viel verlieren jedes Jahr. Und so wird der Satz noch schlimmer. Also das ist eine große Sache. Jetzt, da, glaube ich, auf einer landesweit, viele der Gehäuse-Indizes zeigen, dass die Immobilienpreise haben sich gegangen, Ich denke, um 6%. Das ist, was der Case-Shiller-Index sagt. 6% ist eine Menge. Gerade auf $ 1.000.000 Haus, das ist 60.000 $ pro Jahr das ist nur verdampft. Das ist Reichtum, dass jemand dachte, sie hätten, dass nur die Verschwinden aus ihrem Eigenkapital. So ist dieses Grundprinzip mehr bezahlen, das Geld Miete für eine Haus, als das Haus zu mieten ist gerechtfertigt, wenn Immobilienpreise steigen. Es wird 10-mal schlimmer, wenn die Hauspreise flach sind. Oder, Gott bewahre, wenn die Hauspreise tatsächlich sinken. Und nun sehen wir, dass die Immobilienpreise tatsächlich sinken. In den letzten Jahren vor allem in den Bereichen wo, wie die Bay Area, oder Florida, oder Kalifornien, vor allem in Südkalifornien, wo dies geschieht. Und wieder einmal zwei oder drei Jahren, als die Menschen früher machen dieses Argument. Personen verwendet, um die Argumentation zu machen, und Sie wissen, meine Haus muss einfach gehen um 1% bzw. 2% Prozent, und ich werde um die Differenz auszugleichen. Ich würde auch sagen, warum Ihr Haus zu gehen bis zu 1% oder 2% Prozent? Ich meine, es hat aus irgendeinem Grund sein, warum im nächsten Jahr jemand zu zahlen bereit sind 2% mehr für das Haus. Ist es, weil die Mieten gehen bis 2% pro Jahr, so dass die Einkommen Strom wird um 2% höher? Und tatsächlich in der Bay Area von 2001 bis etwa 2003, Mieten gingen nach unten. Und es gab tatsächlich Leute auszuziehen. Alle Tech Arbeiter bekamen entlassen. Sie hatte eine Menge Programmierung Arbeitsplätze nach Indien ausgelagert und bei allen anderen. Sie hatten also diese ganze Situation, in der Bevölkerung war eigentlich abnimmt. Nachfrage nach Wohnraum war hinunter. Aber aus irgendeinem Grund die Hauspreise stiegen daran auf. So sagten die Leute gut, habe sie hinauf in den letzten fünf Jahre, so werden sie auch weiterhin. Und sie habe noch nie untergegangen, et cetera, et cetera. Aber es hat nicht ein ökonomisches Argument. Und ich werde in einem künftigen Video zeigen, dass der einzige Grund, warum Immobilienpreise steigen wollte ist, dass es nur einfacher geworden und einfacher und leichter ein Haus zu kaufen. Die Standards, die Banken für die Gewährung eines Darlehens verwendet wurde tiefer und tiefer und tiefer. Es gibt tatsächlich Beispiele in Südkalifornien, und in San Jose und einige der Vororte, wo die Menschen hatte Einkommen von $ 30.000 oder $ 40.000 pro Jahr. Die Bank tatsächlich gab ihnen ein 1.000.000 $ Kredit zu kaufen, einen $ 1 Millionen Haus, am angegebenen Einkommen. Es gibt Dinge genannt angegebenen Einkommen Darlehen, wo Sie gerade erzählen die Bank, was Sie verdienen. Sie haben nicht, es ihnen zu beweisen. Und so, dass jedes Jahr verging, es wurde gerade einfacher und leichter und leichter. Mehr und mehr Menschen nur gedacht, dass Gehäuse immer schätzt. Also das ist, warum sie mehr bezahlen wollen und mehr zu wesentlichen Miete das Geld für ein Haus. Und dies wurde zu einer self-fulfilling prophecy. Aber als wir auf dem Weg nach unten sehen, es funktioniert vollständig gegen Sie. Also in der Situation, wo wir jetzt sind, wo bundesweit Immobilienpreise sind tatsächlich rückläufig - und tatsächlich sie wird bis zu diesem rent-versus-kaufen Gleichung Rückgang beginnt man ein wenig mehr Sinn - es wirklich weh tut die Käufer von Eigenheimen. Und was noch schlimmer ist, und dies ist eine Art Beleidigung hinzuzufügen Verletzung, ist, dass dieser Kerl, wenn ich dieses Haus gekauft, und plötzlich verliere ich meinen Job, und ich kann nicht zahlen das Haus zurück, könnte ich meine ganze 250.000 $ Anzahlung verlieren, weil vielleicht kann ich nicht das Haus verkaufen, oder das Haus für weniger verkauft. Oder vielleicht will ich bewegen, und es ist niemand da draußen, die kann ein Haus zu kaufen, weil die Banken ganz plötzlich bekam smart erneut und erkannte, dass sie mehr geworden ernst im Hinblick auf die sie Geld geben. Und so bin ich fest hält dieses Haus, und meine Flexibilität in Bedingungen, wo ich bewegen kann ist begrenzt. Eigentlich ein Freund von mir sagte mir, dass sie schon tatsächlich getan Studien. Und es gibt eine Korrelation zwischen Arbeitslosigkeit und Wohneigentum. Denn wenn Sie ein Haus besitzen, haben Sie weniger Flexibilität in der Suche nach einem Job. Wenn ich ein Haus in San Jose, aber es gibt einen Job in LA, ich vielleicht nicht in der Lage sein, die Aufgabe zu übernehmen, weil ich kann nicht mein Haus verkaufen. Oder ich könnte auch gar nicht für einen Job in LA zu suchen. Während die Mieter natürlich endet mein Mietvertrag und ich verlassen. Also das ist nur eine grobe Sinne der Miete statt Kauf. Und ich weiß, dass ich sehr erhalten über diese leidenschaftlich. Aber das ist nur weil ich diese viel zu erklären. Und wenn ich auf Partys bin und ich beginne zu sprechen Berechnungen, Glasur Menschen die Augen über. Aber ich habe dieses Video jetzt, und ich werde einfach sagen, Menschen zu beobachten ist. Wir sehen uns im nächsten Video.