Ist ein Haus immer besser?

Willkommen zurück. Ich möchte jetzt das Thema wechseln, und über ein Thema spreche, von dem ich glaube, dass ist wahrscheinlich das wichtigeste Video das wirklich jeder sehen sollte. Ich gehe auf viele Partys, um Verwandten zu besuchen, Und meine Frau und ich leben im Moment in Nord-Kalifornien Und wir wohnen zur Miete. Und um es klar zu machen: Wir machen es freiwillig. Und ich habe Familienmitglieder, die fragen, warum kaufest du nicht? Du seiest im Leben so in einer Alterstufe, das ist ein wichtiger Meilenstein. Es gibt eine Menge Druck, um zu kaufen. Und wann ich Freunde sage, ich würde nicht gern kaufen. Weil ich denke, ich bin ziemlich überzeugt, fast 100% überzeugt, dass die Immobilienpreise zurückgehen werden. Und ich werde eine Menge Präsentationen machen und begründen, warum sie das tun werden. Aber andererseits entgegnen mir meine Freunde, das sie von ihren Maklern anderes hören (was offensichtlich ist da die ja was verkaufen wollen). Ist der Kauf eines Hause nicht immer besser als die Miete? Und ich glaube, diese Art von gemeinsamem Weisheit kommt aus dem Begriff, wenn man eine Hypothek hat oder wenn man Geld leiht, um in einem Haus zu leben, das Geld, das man jeden Monat der Bank gibt, ist eine Art von Einsparungen. Das ist die Wahrnehmung. Auf der anderen Seite, wenn Sie mieten, verschwindet das Geld in einem Vakuum. In diesem Video werde ich durch die Annahme der Arbeit, und sehen, ob das tatsächlich der Fall ist. Sagen wir, ich könnte eine Entscheidung treffen. Sagen wir, dass es zwei Häuser gibt. Das ist das erste Haus. Und das ist das zweite Haus. Sagen wir mal, dass sie das Gleiche sind. Sie enthalten drei Schlafzimmer [und] zwei Badezimmer, [und sie sind] Stadthäuser irgendwo in Silicon Valley, wo ich wohne. Und ich möchte in einem dieser Häuser leben. Ich bin gleichgültig, in welchem Haus ich leben will, weil sie das Gleiche sind. So die Wohnerfahrungen sind auch das Gleiche. Ich kann dieses Haus mit $3.000 pro Monat mieten. Oder ich könnte dieses Haus mit $1.000.000 kaufen. Sagen wir mal, dass in meinem Bankkonto gerade jetzt, habe ich vielleicht $250.000 Bargeld. Also mal sehen, was in jedem Fall passiert. Mal sehen, wie viel Geld verschwendet wird. Nun, was passiert in diesem Fall? Ich vermiete. Also in einem bestimmten Jahr, sehen wir einfach, wie viel Geld aus der Tasche ausgegeben wird. Also in einem Jahr bezahle ich dafür $3.000. $3.000 mal 12 Monate, also verliere ich $ 36.000. Also setze ich dort ein Negative, weil das habe ich die Miete bezahlen. 36.000 $ pro Jahr für Miete. Und dann habe ich natürlich die $ 250.000 noch. Ich zahle das in die Bank an, weil ich sonst nichts machen können. Ich habe ein Haus damit nicht gekauft. Und sagen wir mal, dass ich in der Bank, sagen wir Ich lege Geld in einer Depotquittung an. Und ich bekomme 4% darauf zurück. Also mal sehen, 250, was ist das? $ 10.000, denke ich. Das ist 0,04. Richtig, ich bekomme $ 10.000 Zinsen pro Jahr auf dieser [Depotquittung]. So bekomme ich 10.000 Dollar. Also plus $ 10.000 pro Jahr an Zinsen. Also aus meiner Tasche, um das Bevorzugung in Silicon Valley mit wunderschönem Wetter zu genießen, gebe ich jedes Jahr $26.000 aus. Das beendet das erste Fall. Also, was passiert, wenn ich von der Gruppenzwang meiner Familie, der Makler, und der Hypotheken-Industrie aufgebe, und ich kaufe dieses Haus mit $ 1.000.000? Nun habe ich nur $ 250.000, was mehr ist, offen gesagt, als meisten Menschen, die $ 1.000.000 Häuser kaufen, haben. Jedoch habe ich $250.000 Bargeld. Also muss ich einen Kredit von $750.000 erhalten. Also nehme ich einen Kredit von $750.000 auf. Und ich werde es ein bisschen einfacher machen. Und vielleicht in einer zukünftigen Präsentation, würde ich ein komplizierter Beispiel betrachten. In vielen Hypotheken, wenn Sie Ihre Monatszahlung ausgeben, die meisten Ihrer monatlichen Zahlungen, zumindest am Anfang, ist die Zinsen auf den Betrag, den Sie Kreditaufnahme. Und Sie zahlen ein bisschen mehr auf, dass zur bringen Sie diesen Wert nach unten. Das nennt man bezahlt der Auftraggeber. Sie können auch einen Zins-Darlehen, aber die Komponente des Interesses ist die gleiche. Im Wesentlichen, wenn Sie einen traditionellen Hypothek, Art der eine 30-jährige fest, jeden Monat, Sie zahlen ein bisschen mehr als die Zinsen, so nehmen Sie die Balance. Aber für die Einfachheit dieses Beweises, sage ich nur, dass ein Hypothek. Und dann vielleicht mit einem extra Einsparungen, kann ich zahlen ab dem Auftraggeber. Und das ist die gleiche Idee. Und gerade jetzt, wenn ich 25% wollen nach unten, und ich kaufe ein $ 1 Millionen Haus, werde ich einen $ 750.000 Hypothek übernehmen. Ich weiß nicht, was ein guter Wert ist, 6%? So let's bei 6% Zinsen zu sagen. Also in diesem Haus leben, wie viel zahle ich nur an Zinsen? Nun, ich zahle $ 750.000 mal 6% pro Jahr. Also $ 750.000 mal 0.06 gleich $ 45.000 in Interesse. Das ist aus meiner Tasche. Und natürlich auf monatlicher Basis, dh im Interesse pro Monat, ich zahle, nur um eine Idee. Ich zahle ca. $ 3.700, $ 3.800 an Zinsen pro Monat. Meine Hypothek vielleicht tatsächlich so etwas wie $ 4.000 pro Monat. Also habe ich die Zinsen zahlen. Und dann zahle ich ein bisschen zu Chip entfernt auf den gesamten Wert des Darlehens. Es dauert 30 Jahre Chip entfernt an der ganzen Sache. Und im Laufe der Zeit wird der Zinsanteil weniger, und der Auftraggeber immer mehr. Aber der Einfachheit halber, das ist das Interesse, dass ich zahle. 45.000 $ pro Jahr. Und dann natürlich auf einer Party, wenn ich beginne, dies zu erklären, es ist wie, ah-ha. Aber das Interesse an einer Hypothek ist steuerlich abzugsfähig. Und was bedeutet der Steuer absetzbar ist, dass diese Menge an Geld dass ich auf Zinsen auf meine Hypothek zu verbringen, kann ich Vorsteuerabzug aus meiner Steuern. Ich kann Ihnen sagen, dass ich die IRS $ 45.000 weniger machen als ich eigentlich wollte. Also, wenn ich immer bei besteuert werde, sagen wir mal 30%, was ist das tatsächliche Bargeld sparen? Nun, ich werde Sie sparen 30% dafür. Ich werde auf $ 15.000 weniger Steuern zahlen. Wie funktioniert das? Nun, darüber nachzudenken. Sagen wir, ich verdiente 100.000 Dollar im Jahr. Und ich haben in der Regel zu 30% zu zahlen. Also habe ich normalerweise zahlen $ 30.000 in Steuern. Richtig? Dies ist, wenn ich nicht diese große Steuer Unterstand mit diesem Haus. Jetzt habe ich dieses Interesse Abzug. So, jetzt sage ich das IRS, dass ich eigentlich bin So $ 55.000 pro Jahr. Und sagen wir mal mein Steuersatz noch 30%. es tatsächlich wird wohl da ich - aber lassen Sie uns, nur der Einfachheit halber annehmen, mein Steuersatz ist immer noch $ 30.000. So, jetzt werde ich $ 16.500 in Form von Steuern an den IRS zu bezahlen. Wie viel habe ich an Steuern sparen? Also habe ich gespeichert $ 13.500 von Steuern, von der Möglichkeit, diese abziehen 45.000 $ von meinem Einkommen. Also sagen wir Steuern sparen, plus $ 13.500. Nun, was sonst geht in diese Gleichung? Bekomme ich Zinsen auf mein $ 250.000? Nun, nein. Ich hatte zu verwenden, die als Teil der Anzahlung auf mein Haus. Also ich bin nicht immer das Interesse. haben aber, was ich tue zu tun ist, muss ich zahlen Steuern auf mein Eigentum. In Kalifornien, hier haben wir auf 1,25% an Steuern zu zahlen, der der Wert des Hauses. Also, was ist 1,25%? Also, Steuern, das ist die Grundsteuer. Und das ist tatsächlich steuerlich absetzbar zu, so dass es tatsächlich wird mehr wie 0,75% oder 1%. Also sagen wir mal 1% nur für Einfachheit. Grundsteuern. Also mal 1% $ 1.000.000. Das entspricht, was? 1% der $ 1.000.000 ist eine weitere $ 10.000 Jahr Grundsteuern. Und beachten Sie, ich rede nicht über das, was Prozent meiner Hypothek geht auf Kapital zu zahlen. Ich bin einfach nur reden über Geld, dass durch den Besitz der verbrannten dieses Haus. Was ist also der Netto-Effekt? Ich habe ein $ 13.500 Steuerersparnis. Ich habe 10.000 Euro zahlen - eigentlich habe ich bei einem Pay wenig mehr als das, aber wir bekommen ein wenig Einkommensteuer Einsparungen auf der Abzug auf Und dann habe ich eigentlich, um die $ 45.000 von Zinsen zu zahlen dass geht gerade aus der Tür. Also ich zahle $ 41.500. Beachten Sie, nichts davon 41.500 $ baut Eigenkapital. Nichts davon wird immer gespeichert. Das ist Geld, gerade verbrannt wird. Dies ist also eine völlig vergleichbar Wert dieser $ 26.000. Also in diesem Beispiel - dieses Beispiel ist nicht so weit weg Hier draußen in der Bay Area, kann ich einen $ 1.000.000 Haus für ungefähr $ 3.000. Aber in dieser Situation bin ich brennend, jedes Jahr $ 41.500, wo ich nur mieten gleichen Haus für 26.000 $ aus Tasche, wenn ich einfach für alles. Und dann werden die Menschen ein paar Jahren gesagt, oh, aber Häuser zu schätzen wissen. Und genau das würde sie machen. Aber jetzt wissen Sie, vor kurzem - wir wissen, dass das ist nicht der Fall. Und im nächsten Video, ich werde in dieser vertiefen und ein bisschen mehr. Ich werde Sie bald sehen.