Eigenheimkredite

Willkommen zurück. In der vorherigen Video hatten wir diese sehr positive Szenario wo ich war ursprünglich ein Haus für 1.500.000 $ gekauft. Dann ein Jahr später, den Wert des Hauses, oder zumindest meine wahrgenommenen Wert des Hauses, ging auf $ 1.500.000, weil meine Nachbarn verkauft ihre identische Haus für $ 1.500.000. Und so meine anfängliche Beteiligung ging von 250.000 $ auf $ 750.000. Und warum ist das so? Nun ist nichts anderes als Eigenkapital, wenn ich ein Gut, das sich lohnt $ 1.500.000, und ich verdanke 750.000 $ - das war mein Original Hypothek auf das Gut - dann, was ich links mit ist das Eigenkapital. Also mein Eigenkapital nur verdreifacht. Es ging von $ 250.000 bis $ 750.000. In diesem Video, was ich zu tun ist, werde ich zeigen, Sie, ja, was kann man mit, dass Eigenkapital zu tun? Ich meine, es ist nicht Geld. Es ist eine Art wie diese machen glauben Höhe von Reichtum, Sie haben. Man fühlt sich einfach reicher. Und ich werde Ihnen zeigen, dass man eigentlich wiederum in Bargeld Hilfe einer so genannten Home Equity Loan. Und ich würde argumentieren, dass diese tatsächlich ist, was unsere fuhr Wirtschaft von etwa 2002 bis vermutlich noch bis zum heutigen Tag. Obwohl ich glaube, wir sind in einer Rezession zu kaufen. In der Tat bin ich über 100% sicher sind wir. Aber auf jeden Fall bis etwa 2006. Also, was ist ein Heim-Equity-Darlehen? Nun gehe ich zur Bank. Ich sage, wow, Bank, habe ich dieses $ 750.000 Eigenkapital. Ich wünsche - ich bin reich, aber ich habe nicht diese in bar. Ich will etwas tun, aber mit dem Eigenkapital. Ich möchte wie ein reicher Mensch zu leben. Nun sagt die Bank, Sal, du weißt, du hast recht. Unsere einzige Bedingung ist, dass Sie 250.000 $ zu haben - oder unsere Einzige Voraussetzung ist, dass Sie 25% Eigenkapital haben in Ihrem Haus, oder? Weil sie ein Kissen für den Fall, dass Sie nicht bezahlen können und sie Holen Sie sich das Haus zurück, und sie haben zur Abschottung und Auktion Aus dem Haus, et cetera, et cetera. Und sie sagte auch, wir sind gerne bereit, Sie leihen bis zu 75% der Wert Ihres Hauses. Also, was ist 75% des Wertes der mein Haus? So let's, 1,5 mal 75% sehen, mal sehen, das wäre $ 750.000 zuzüglich der Hälfte von $ 750.000. Es werde 1075000 sein, denke ich. Ich wusste, dass in meinem Kopf, es könnte falsch sein. Aber es ist ungefähr die richtige Anzahl. Also die Bank sagt, weißt du was, wir sind bereit zu leihen Sie bis zu 75% des Wertes Ihres Vermögens. Und es ist natürlich werde durch diese Anlageklasse gewährleistet sein. Bisher lieh wir Ihnen $ 750.000. Also mal sehen, wie viel Sie mehr haben, dass Sie ausleihen können von uns. Minus - wir reden Millionen - das ist 0,075. Also das ist was? 300, die 250 plus 75's, so bis zu 325.000 $ mehr, dass Sie leihen könnte. Und was ist das? Wo bin ich mit der Einnahme dieses Geld aus? Nun, ich bin im Wesentlichen mit der Einnahme dieses Geld aus dem Eigenkapital von meinem Haus. Und wie macht das Sinn? Nun, was passieren wird? Sagen wir, ich nehme dieses Darlehen. Sagen wir, ich sage, Bank, groß. Ich will 325.000 $ in bar. Ich will es jetzt. Also was passiert? Lassen Sie mich eine weitere Reihe ziehen, eine andere Bilanz. Ich hörte das Wort Bilanz, obwohl das war der ursprüngliche Zweck dieser ganzen Diskussion. Ich werde zeichnen sie ein bisschen größer. Denken Sie daran, Verbindlichkeiten zuzüglich Aktien sind gleich Vermögen. Also, was sind meine Vermögenswerte jetzt? So, jetzt habe ich ein $ 1.500.000 Haus, und ich bekam auch $ 325.000 Bargeld aus der Bank, so können wir nennen das 325K Bargeld. Haben Sie es aus der Bank. Nun, was sind meine Schulden? Nun habe ich die ursprüngliche Hypothek auf mein Haus. Die ursprüngliche Hypothek beträgt $ 750.000. Dies ist Verbindlichkeiten auf dieser Seite. Also, nicht die ganze Seite, wir gehen zu haben Eigenkapital hier unten. Also genau das ist die Haftung, $ 750.000. Und dann nahm ich einen neuen Kredit zu diesem $ 325.000 an Bargeld zu bekommen. Also habe ich einen neuen Kredit haben hier ist die Menge $ 325.000. Und dies war ein Haus Eigenkapital Darlehen. Ich nahm ein Darlehen gegen das Eigenkapital, die Ich habe in meinem Haus. Dies war das Eigenkapital in meinem Haus. Also, was ist das Überbleibsel Eigenkapital? Lassen Sie mich noch alles klar. Dies sind Verbindlichkeiten. Zu dieser Gruppe gehören. Und Eigenkapital ist, was du übrig haben. Also, was sind meine Anlagen? Ich habe $ 1.825.000 in Vermögenswerten, abzüglich - was nun werden meine Schulden? Minus 1,075 $ - das war die max konnte ich ausleihen - Verbindlichkeiten. Abzüglich der Verbindlichkeiten ist Eigentümer Eigenkapital. Also mal sehen, 825 minus 75. Ich habe immer noch $ 750.000 Eigenkapital. Und das macht Sinn. Wenn ich nur in einigen Transaktion geben, wo ich Geld bekommen im Austausch für Schulden, sollte mein Eigenkapital nicht zu ändern. Aber was jetzt geschieht? Nun habe ich dieses Geld, und ich fühle mich reich, weil ich noch nie gesehen Nummern wie $ 750.000. Und dass Nachbarn, die neue Nachbarin, die nur gekauft, Haus nebenan für $ 1.500.000, er kaufte eine schöne neue Hummer. Und ein sehr down-to-earth Person, fühle ich, dass ich auch verdienen einen Hummer, wie mein Nachbar, weil ich genauso bin reich, wie sie sind. Also gehe ich entscheiden zu gehen und ich werde verbringen $ 100.000 auf einem Hummer. Eigentlich wollen wir nicht wollen, ein Hummer, denn ein Hummer könnte tatsächlich in Betracht gezogen werden ein Vorteil. Ich möchte reinen Konsum. Obwohl ich glaube, ein Hummer ist so schön nah wie ein Auto bekommt zum reinen Konsum. Angenommen, Nachbar ging auf eine Rund-um-die-Welt-Urlaub für $ 100.000. Und auch ich, denn ich habe nichts, aber setz dich auf mein Haus und machte $ 500.000 im letzten Jahr, glaube ich, dass ich auch verdienen $ 100.000 Urlaub. Also, was ich tue, ist nehme ich $ 100.000 von dieser Bargeld. Also ich bin jetzt mit nur $ 225.000 links, und ich habe die große Erfahrung des Gehens auf einen Urlaub. Aber natürlich habe ich nicht bekommen jede Sachvermögen als Gegenleistung dafür. Obwohl vielleicht dein Glück ist ein Asset, das weiß ich nicht. Aber es erscheint nicht in Ihrer Bilanz. So hatten wir 325.000 $ in bar. Jetzt haben wir 225.000 $ in bar. Also unsere Bilanzsumme ging über $ 100.000. Was sind unsere Stärken jetzt? Es ist $ 1,725 ​​richtig? Da verbrachten wir unsere 100.000 US-Dollar Bargeld. Also, was ist los, um die Verbindlichkeiten und Eigenkapital werden? Nun, die Schulden wird sich nicht ändern, nicht wahr? Nur weil ich auf Urlaub ging, ist die Bank nicht los zu sagen, hey Sal, Sie schulden uns weniger Geld. Ich noch schulden die fast $ 1.075.000. Der $ 100.000 geht an alle aus meinem Eigenkapital kommen. So, jetzt plötzlich habe ich nicht $ 750.000. Ich habe nur $ 650.000. Und das ist nicht in der Bilanz nur für mein Haus. Dies ist eine Art meine ganze persönliche Bilanz. Und jetzt meine ganze persönliche Bilanz Blatt, was gerade passiert ist? Ich habe gerade etwas von dieser ursprünglichen Eigenkapitals, die ich hatte. Ich nahm es 100.000 US-Dollar, verwandelte es in bar, und ging einfach weiter eine große Ein-Jahres-langen Urlaub. Und das ist, was Eigenheimkredite sind. Und das ist was, ich würde behaupten, fuhr der Wirtschaft. Oder zumindest hat uns in einer expansiven Phase 2002 bis 2003. Denn wenn Sie sich erinnern, waren eine Menge Leute noch immer off im Jahr 2002 gelegt, 2003, aber der Verbraucher Ausgaben gehalten steigen. So können die Leute verdienen weniger Geld, oder sie haben nicht einmal einen Job. Wie werden die Ausgaben steigen? Nun gingen die Werte ihres Hauses auf, und sie lieh gegen den Wert ihres Hauses. Sie nahmen Bargeld aus ihm heraus, und sie benutzt, dass Geld zu kaufen ihre Hummers, in Urlaub fahren, kaufen Sie Lust Kleidung, was auch immer. Und das trieb die Wirtschaft. Und im nächsten Video werde ich tatsächlich darüber reden, vielleicht, warum die Immobilienpreise steigen. Oder warum sie zogen herauf, insbesondere während dieser Immobilienbooms, diesmal, dass wir definitiv in die Prozess der Einführung von. Wir sehen uns im nächsten Video.